人気ブログランキング |

3か月程前に禁煙032.gifをして、2か月前に禁煙を失敗031.gifして、3か月前から体重が3キロ無駄に太った002.gifだけのホームズ027.gifです



前回からの続き 土地の調査について書きます。



前回クイズみたいに出した答えです。



今回はたまたま敷地内にあったので・・・



c0227050_13553005.jpg
答えはこの中にあります。



電柱なんです。 電柱を建てる時は、ちゃんとまっすぐにして建ててます。



施工が悪いなんて事は、まず無いと思ってます。



写真ではわかりにくいかもしれませんが、傾いています。



いろんなところの電柱を見るとまっすぐ立っている電柱と傾いている電柱があります。



電柱は、1.5mくらい埋まっていますが、傾くところは、傾くんです。



地盤が悪い031.gifのが影響してる可能性が高いからです。



電柱が、建ってから期間が長いとか短いとかもあるので、目安くらいに思ってください。



ただ、自分の敷地の中にあった電柱が傾いていたので、地盤改良は必要だろう・・・



そして金額高めだろうなぁ・・・と心構えしておきました。



もう一つの答えは次回へ~



クレバリーホーム東濃店



住所:岐阜県瑞浪市南小田町3-302

電話:0572-67-0908




# by cleverly-tounou | 2014-11-24 14:09 | 設計士の家づくり体験記

東濃店 設計 ホームズ027.gifです



昨日の夜、今度家を建てる敷地の前に路駐が4台 さらに10数人のひとだかりができました002.gif



もちろん自分も行きました071.gif



うちの敷地は、まだ着工前の状態





c0227050_112145.jpg








こんなところで夜にひとだかり・・・・008.gif







実は・・・・





これです





c0227050_10594337.jpg




瑞浪市花火大会





今年の夏は台風057.gifで中止になりこんな時期に笑





でも秋の花火よかったです。 ちょっと肌寒い夜に花火の熱気が心地よい





それが自分の敷地で見れる





贅沢過ぎ・・・





来年からは、パティオ(スペイン風中庭)069.gifか屋上バルコニー068.gifから花火が見れます。





この土地を選ぶ時、花火が見えるのも理由の一つでした。花火の打ち上げ場所は、うちの敷地から下の方で、その前に障害物が無い。 ほぼ横から、近い花火が見える



そして瑞浪市の花火は見ごたえがある。





ここまで見やすいとは思ってなかったです。





だからうちの敷地の前に人だかりができちゃったんですが・・・









こんな贅沢ができても土地の価格は割増ではありませんから016.gif
# by cleverly-tounou | 2014-11-23 11:17 | 設計士の家づくり体験記

東濃店 設計のホームズ027.gifです



前回の続きで、土地を決める時に何を見て、何を調べたかを書いて行きます。



まず、不動産屋から資料(敷地の概略、公図等、測量図はこの時点では無し)をもらい



その足で市役所へ071.gif



用途地域や法規制等を確認 不動産屋が確認したものがありますが、自分で直接確認しないと気が済まない為



土砂災害や急傾斜についても市役所の建築課に直接確認をとっときたかったので



そこで、都市計画図(1/2500)を購入 今回は、まわりが平坦な土地では無かったのと、測量図が無いかもしれなかったので



あとは、水道関係の確認です。



下水が通っているか、下水の引き込みがあるか、上水の引き込みがあるか



これによって金額065.gifにかなり差がでます。



そして現地へ~071.gif



現地では、敷地の長さを確認しました。 不動産屋のチラシは違っている場合002.gifがあります。



長さが違えば計画が狂ってきます007.gif



ここで、だいたいの計画を頭に思い浮かべます。 駐車場はここにとれば入りやすいとか、何台分取りたいとか、駐車場の出入りは、毎日の事なので重要です。そのうえで自分の理想とする規模の家が建つかも検討しました。



現地では、境界杭がしっかり入ってましたので、少し安心058.gif



あとは、この土地の地盤がいいか悪いかの判断 地盤調査をしなければ地盤改良が必要かどうかは、わかりませんが、あきらかに悪い土地かもと思われる場合は、地盤改良費の予算を多めにみておく必要があります。



判断ポイントは



・敷地のまわりの○○を見る

・近くの家(古い家)の○○を見る



この二つでおおよその判断がつきます。(あくまで予想 地盤調査をしないと正確な判定は出ません) 何を見るか、答えは次回!!



次回:土地を決める為に何を確認したか・・・の続き





クレバリーホーム東濃店 



住所:岐阜県瑞浪市南小田町3-302



電話:0572-67-0908
# by cleverly-tounou | 2014-11-22 18:07 | 設計士の家づくり体験記

こんばんは 東濃店のホームズです



今日はホームズが土地を見つけた時の話をします。



半年前くらいから家は建てたいと思っていましたが、土地が無く

たまに土地情報をインターネットで見たり、チラシを見たり程度でした。



そうしているうちに、チラシで気になる土地を発見005.gif



さっそく不動産屋に電話すると・・・



その土地は、ずいぶん前から検討している人がいて、今日買付を入れる

と思いますので・・・002.gif



わかりました002.gif一応資料だけください



とりあえずダッシュ071.gifで市役所で土地について調べ、現地も確認・・・やっぱり・・・



買いだ!!



東濃店に帰ってくると、ちょうど不動産屋から電話062.gif



来る予定だったお客さんが、時間になっても来ないので、本当に欲しければ買付いれます?



・・・は・・・半日で、結論だすのは・・・さすがに・・・002.gif



それからその土地について気になる部分を調べ本当に買いかどうか検討・・・



結局、すぐに071.gif買付入れに行きました笑



ほぼ半日059.gifです そして自分が買付入れた1時間後にお客さんが来たらしいです。



みんなには、衝動買いじゃない002.gif?大丈夫002.gif?と言われましたが、絶対見なければならない、確認しなければならないところがクリアーできていたからできた事です017.gif



土地を決めるには、運やタイミングはもちろん、知識027.gifも必要なんです。



長くなってしまったので、また次回へ続く・・・



次回 土地を決める為に何を見たか、何を調べたか



すぐに知りたい方は↓



クレバリーホーム東濃店



住所:岐阜県瑞浪市南小田町三丁目302



TEL:0572-67-0908
# by cleverly-tounou | 2014-11-20 18:48 | 設計士の家づくり体験記

こんにちは、東濃店の設計 ホームズ027.gifです



このたびホームズは、家を建てる事にいたしました。



現在は、土地を購入して、着工前の段階まできました072.gif



そこで、土地を探すところから、間取りの考え方や着工の流れを不定期連載で書いて行こうと思います。



家を建てる時は、いつがいいか・・・いつが得か・・・



やっぱり考えますよね



土地はどうやって探せばいいか・・・間取りは・・・お金065.gifは・・・



家づくりは、不安や心配事ばかりです008.gif



そんな人たちに少しでも参考になればと思いブログを書いていこうと思います。



056.gif少し自己紹介056.gif



ホームズは、大学卒業後設計事務所で、10年間修業し、転職を経て現在の名稲建設 クレバリーホーム

東濃店の設計をやらせていただいております。



設計事務所の頃は、公共工事の設計や住宅、集合住宅、店舗、工場等の設計や、古い住宅の耐震診断を行っていました。



設計事務所で住宅の設計をやっていた時の話をします。



住宅の工事が完成し、引き渡しも引っ越しも済み、お施主様が事務所に見えて、こんな事を言われました



「図面の時は、なんで部屋に凸凹している所があるんだろう?と思っていました。 でも引っ越しをして、家具を置いた時に気づきました。 こういう意図があって間取りを考えていたのだと・・・ 使い易くとても感謝しています。」



間取りは、家具や動線など、実際住む事を考えて計画しなければ使いづらかったり、無駄なスペースができたりします。



同じ金額065.gifでも間取り次第でいい家にも悪い家にもなります。



・・・ってそんな事を言ってる設計士が、どんな家建てるか気になりませんか?



自分でハードル071.gif上げちゃいましたが、家づくりをお考えの方は是非ブログの続きを見にきてください。



ブログ見たと東濃店に遊びに来ていただければ、粗品・・・じゃなかった 素敵なプレゼント072.gifをご用意いたします。



次回 ホームズ土地を探す(いい土地悪い土地の見分け方)
# by cleverly-tounou | 2014-11-14 17:52 | 設計士の家づくり体験記